تغییر کاربری زمین چیست؟

تغییر کاربری زمین چیست؟

تغییر کاربری زمین به معنای تغییر نحوه استفاده از زمین است. به عبارت دیگر، تَغییر کاربری زمین به معنای تَغییر کاربری متفاوت از آنچه در سند ملکی قید شده است از زمین است. این تغییر می‌تواند شامل تَغییر کاربری از کشاورزی به مسکونی، تجاری، صنعتی، خدماتی و غیره باشد. قانون تَغییر کاربری اراضی در سال 1374 به‌منظور حفظ زمین‌های زراعی تصویب شد. (وکیل تغییر کاربری)

1. برای تَغییر کاربری زمین، مالک باید ابتدا مجوز تَغییر کاربری را از مراجع ذی‌صلاح دریافت کند و سپس می‌تواند نحوه بهره‌برداری زمین را تغییر دهد
2. در صورتی که تغییر کاربری زمین بدون اخذ مجوز انجام شود، مالک ممکن است با پیگرد قانونی مواجه شود

چه مواردی می‌تواند باعث تََغییر کاربری زمین شود؟

مواردی که می‌تواند باعث تَغییر کاربری زمین شود عبارتند از:

1. تغییر کاربری از کشاورزی به مسکونی، تجاری، صنعتی، خدماتی و غیره
2. ساخت ویلا و املاک تجاری در زمین‌های با کاربری زراعی و کشاورزی
3. احداث دامداری‌ها، مرغداری‌ها، پرورش آبزیان، تولیدات گلخانه‌ای و همچنین واحد‌های صنایع تبدیلی و تکمیلی بخش کشاورزی و صنایع دستی تحت فعالیت‌های موضوع تبصره ۴ الحاقی که در حکم اراضی زراعی و باغها محسوب می‌شود
4. اراضی تحت کشت، آیش و باغات شامل آبی، دیم اعم از دایر و بایر که سابقه بهره‌برداری داشته باشد

توجه داشته باشید که تَغییر کاربری زمین باید با اخذ مجوز از مراجع ذی‌صلاح انجام شود و در غیر این صورت مالک ممکن است با پیگرد قانونی مواجه شود.

تفاوت کاربری زمین و تَغییر کاربری آن چیست؟

کاربری زمین به معنای نحوه استفاده از زمین است، در حالی که تَغییر کاربری زمین به معنای تغییر نحوه استفاده از زمین در مقایسه با آنچه در سند ملکی قید شده است می‌باشد. به عبارت دیگر، تغییر کاربری زمین به معنای تَغییر کاربری متفاوت از آنچه در سند ملک قید شده است از زمین است. تَغییر کاربری زمین می‌تواند شامل تَغییر کاربری از کشاورزی به مسکونی، تجاری، صنعتی، خدماتی و غیره باشد. در حالی که کاربری زمین بر اساس نوع ساخت و ساز و استفاده‌ی آن تعیین می‌شود. به عنوان مثال، زمین‌های دایر، بایر، موات و غیره از نوع کاربری زمین هستند.

---

مشاوره رایگان با وکیل اصفهان

---

...

...

آیا تَغییر کاربری زمین‌های خاصی مانند زمین‌های کشاورزی یا زمین‌های حفاظتی مشکل دارد؟

تَغییر کاربری زمین‌های خاصی مانند زمین‌های کشاورزی یا زمین‌های حفاظتی ممکن است با مشکلات و محدودیت‌هایی همراه باشد. برخی از موارد که ممکن است باعث مشکل در تغییر کاربری این نوع زمین‌ها شوند عبارتند از:

1. قوانین و مقررات مربوط به حفظ کاربری اراضی کشاورزی و باغ‌ها
2. محدودیت‌ها و مقررات مربوط به حفاظت از منابع طبیعی و محیط زیست
3. نیاز به اخذ مجوزهای قانونی از مراجع ذی‌صلاح
4. محدودیت‌های مربوط به تغییر کاربری اراضی کشاورزی به منظور حفظ تداوم و بهره‌وری از آن‌ها

چه مواردی می‌تواند باعث رد درخواست مجوز تَغییر کاربری زمین شود؟

مواردی که ممکن است باعث رد درخواست مجوز تَغییر کاربری زمین شود عبارتند از:

1. عدم تطابق با قوانین و مقررات مربوط به تَغییر کاربری زمین
2. عدم ارائه مدارک و اطلاعات کافی و دقیق درخواست کننده
3. عدم اخذ مجوزهای دیگر مورد نیاز از سایر مراجع قانونی.
4. عدم ارائه مستندات و مدارک مالکیت معتبر
5. عدم ارائه مستندات و مدارک مربوط به تَغییر کاربری زمین

 

قانون اصلاح قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها مصوب 31/3/1374

 

مراحل دریافت مجوز تَغییر کاربری اراضی کشاورزی چیست؟

مراحل دریافت مجوز تَغییر کاربری اراضی کشاورزی عبارتند از:

۱. ارائه درخواست تَغییر کاربری زمین به مراجع ذی‌صلاح.

۲. ارائه مدارک و اطلاعات مورد نیاز به منظور بررسی درخواست.

۳. بررسی درخواست توسط مراجع ذی‌صلاح و ارزیابی تاثیرات تَغییر کاربری بر محیط زیست و منابع طبیعی.

۴. صدور مجوز تغییر کاربری در صورت تایید درخواست و رعایت قوانین و مقررات مربوطه.

۵. انجام اقدامات لازم برای تغییر کاربری زمین و اخذ مجوزهای دیگر مورد نیاز از سایر مراجع قانونی.

 

چه اراضی مشمول تَغییر کاربری می شوند؟

تَغییر کاربری زمین می‌تواند برای انواع اراضی انجام شود، اما برخی از اراضی مشمول قوانین و مقررات خاصی هستند که باید در هنگام تغییر کاربری آن‌ها رعایت شود. این اراضی عبارتند از:

1. اراضی کشاورزی و باغ‌ها که تحت حفظ کاربری خود قرار دارند
2. اراضی حفاظتی و مناطق آبخیز که باید در تغییر کاربری آن‌ها به حفظ منابع طبیعی و محیط زیست توجه شود
3. اراضی مربوط به نواحی مسکونی، تجاری، صنعتی، خدماتی، ورزشی و غیر

...

...

قوانین مربوط به حفظ کاربری اراضی کشاورزی

قوانین مربوط به حفظ کاربری اراضی کشاورزی عبارتند از:

1. بر اساس قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها، تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها در خارج از محدوده قانونی مجاز نیست
2. مالکان یا متصرفان اراضی کشاورزی برای انجام هرگونه اقدامی که تغییر کاربری محسوب می‌شود، باید مجوزهای قانونی را از مدیریت مربوطه دریافت کنند
3. تشخیص موارد ضروری تَغییر کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها در هر استان به عهده کمیسیونی مرکب از رئیس سازمان جهاد کشاورزی، ‌مدیر امور اراضی، رئیس سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی استان و نماینده وزارت کشاورزی است.
4. در موارد ضروری تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها، کمیسیون مذکور با صدور مجوزهای تغییر کاربری اراضی موافقت می‌کند
5. تَغییر کاربری اراضی کشاورزی باید به منظور حفظ تداوم و بهره‌وری از آن‌ها انجام شود.

 

چه مدارکی برای درخواست مجوز تَغییر کاربری اراضی کشاورزی لازم است؟

برای درخواست مجوز تغییر کاربری اراضی کشاورزی، باید مدارک و اطلاعات زیر را به مراجع ذی‌صلاح ارائه داد:

1. مدارک مالکیت معتبر اراضی
2. نقشه‌های دقیق اراضی و محدوده‌ی تغییر کاربری
3. مستندات و اطلاعات مربوط به تاثیرات تَغییر کاربری بر محیط زیست و منابع طبیعی
4. مجوزهای دیگر مورد نیاز از سایر مراجع قانونی

..

چطور یک خرید ملک بدون مشکل انجام دهیم؟

...

---

همیشه بخاطر داشته باشید؛ مسائل مشابه حقوقی الزاماََ راه حل مشابهی ندارند بدون مشورت با وکیل یا مشاور حقوقی هیچ گونه اقدامی انجام ندهید.