وقتی صحبت از عقد قرارداد می شود، ممکن است برخی افراد کمی استرس داشته باشند. اول از همه فراموش نکنید که قبل از امضای هر قراردادی، مطالبش را یکی یکی مطالعه کنید و اگر اطلاعات کافی در مورد اصلاحات قانونی ندارید حتما با مشاور مشورت کنید. وجود مشاوره حقوقی، یعنی راهنمای قانون را در کنار خود داشته باشید. به دلیل پیچیدگی مسائل حقوقی، قولنامه های امروزی در عین داشتن شباهت های فراوان، می توانند در برخی مفاد کاملاً خاص و منحصر به فرد باشند. در این مقاله به نکات مهمی در ارتباط با عقد قرارداد به شما ارائه خواهیم داد. اگر تمایل دارید اطلاعات مفیدی در این زمینه کسب کنید حتما تا پایان این مقاله با ما همراه باشید.
قرارداد چیست؟
به استناد ماده 183 قانون مدنی عقد عبارت است از اینکه یک یا چند نفر در برابر یک یا چند نفر بر سر موضوعی تعهد می کنند و باید بر آن پایدار بمانند. در اثر انعقاد و بوجود آمدن این قولنامه و عقد، یکسری وظایف و تعهدات دو طرفه و بهتر بگوییم رابطه ای حقوقی جدید شکل می گیرد. حتما باید برای شروع هر رابطه کاری و تجاری، قولنامه بنویسید. قولنامه نویسی اولین و مهمترین کار است. شما با نوشتن یک قرارداد محکم حقوقی و تخصصی، می‌توانید از مزایای آن برای کسب و کار خود استفاده کنید.
چرا نوشتن قرارداد اهمیت دارد؟
شما باید بدانید که متن محکم موجب می‌شود، افراد نسبت به رعایت آن پای‌بند باشند. در صورت عدم تعهد هر کدام از طرفین، نسبت به شرط و شروط نوشته شده در متن قراردادها، می‌توان به راحتی از طریق قانونی، نسبت به گرفتن حق خود اقدام کنید. شما با رعایت نکات اصولی در متن می توانید متن محکم و پیمان محکمه پسندی را تنظیم کنید.
عقد قرارداد یعنی چی؟
عقد یا انعقاد قولنامه به معنای امضای آن می باشد. بنابراین وقتی این عبارت را اضافه می‌کنیم منظور ما «امضای قولنامه» است. بعنوان مثال می‌توانیم اینگونه تعریف کنیم اگر در قراردادی بنویسیم مبلغ چهارصد میلیون ریال معادل 400,000,000 ریال است و به صورت زیر پرداخت خواهد شد: معادل 20 درصد از مبلغ پروژه در زمان انعقاد قرارداد به عنوان پیش پرداخت است. یعنی طرف‌های قرارداد توافق کرده‌اند که 20 درصد از مبلغ قرارداد همزمان با امضای آن به عنوان پیش پرداخت، گرفته شود. برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه به وکیل خبره نیاز پیدا خواهید کرد. اما وظایف وکیل قرارداد کیست؟
مفاد قرارداد چیست؟
در واقع می توان گفت که مفاد قولنامه به معنای تمامی کلمات، عبارات و جملاتی است که در متن آن نوشته می شود. بنابراین وقتی در متن عبارت «مفاد قولنامه» استفاده می‌کنیم منظور، محتوای قولنامه است.
انواع بند های عقد قرارداد
- عنوان از بندهای واجب یک قولنامه است که اول از همه باید مشخص شود. شما باید تعیین کنید که چه نوع عقد قراردادی است: قراردادهای طراحی سایت، اجاره، استخدام و غیره.
- بعد از درج عنوان قولنامه باید در بندی به نام “طرفین قولنامه” مشخصات شناسنامه‌ای و کدملی طرفین به صورت کامل و با آدرس و شماره تماس منزل به صورت دقیق و شماره تلفن همراه درج گردد. اگر آدرس هر کدام از طرفین تغییر کرد باید اعلام شود و پیوست قرار بگیرد.
- یکی از مهمترین بندهای هر قولنامه موضوع آن است. به منظور ماهیت اقدام یا کاری که طرفین خود را ملزم به انجام آن می‌کنند، نشان می‌دهد. موضوع می‌تواند فروش، اجاره، طراحی، واگذاری، توسعه، ساخت، حق استفاده، مشارکت و غیره باشد که باید با جزئیات دقیق و به صورت کاملاً واضح در این بند نوشته شود.
- قراردادی اصولی و حقوقی دارای مدت زمان شروع و پایان است که می‌تواند محدود یا نامحدود باشد.
- مبلغ قولنامه می‌تواند به صورت برآورد یا به صورت قطعی باشد. در هر دو صورت باید مبلغ و نحوه دریافت و پرداخت به همراه تاریخ‌های پرداخت به دقت و کامل در این بند توضیح داده شوند.
- در متن قراردادها باید تعهدات طرفین به صورت کامل و مشخص ذکر شوند. در قراردادهای پیمانکاری براساس شرایط عمومی پیمان، ابتدا باید تعهدات پیمانکار و سپس تعهدات کارفرما درج شود. اما در سایر قولنامه‌ها، درج این تعهدات به صورت توافقی می‌باشد و هر کدام به عنوان یک بند یا ماده جداگانه ذکر می‌شوند.
- در یک بند باید هر شرط و تعهدی که هر کدام از طرفین دارند، نوشته شود و ضمانت اجرایی عدم تعهد به این شروط هم مشخص گردد.
انواع قرارداد؟
- استخدام
- ساخت ساختمان
- مشارکت
- اجاره
- فروش
- ازدواج
- تجاری و بازرگانی
- پیمانکاری و عمرانی و مهندسی
- مالی
- خدمات تخصصی
- حسابرسی
- حمل و نقل
- رایانه ای
- حقوق مولف
- هنری و سینمایی
- واگذاری امتیاز و مجوزها
- ورزشی
- حقوق انسان
چگونه قرارداد تنظیم کنیم
- عقد قراردادی که شما تنظیم می کنید اگر معامله بین اشخاص حقیقی باشد باید کاملا مشروع و قانونی باشد. معامله ای که در آن کار غیرقانونی و غیر انسانی انجام شود خود به خود ارزش قانونی ندارد و همه طرفین در مقابل قانون مسئول هستند.
- در انعقاد قرارداد بین اشخاص حقیقی نباید به هیچ یک از طرفین معامله توهین شود.
- هنگام انعقاد قرارداد بین اشخاص حقوقی باید به این نکته توجه داشته باشید که مالک ملک یا نماینده قانونی آن باید حضور داشته باشد تا رسمی و قانونی باشد. در غیر این صورت تصرف ملک غیرقانونی تلقی می شود تحت پیگرد قانونی قرار گیرد.
- در متن قرارداد، اعم از اشخاص حقیقی یا حقوقی، باید قیمت معامله یا مبلغ مبادله شده و جزئیات تعهدات مالی آن را به وضوح مشخص کنید.
- حق فسخ را حتما در متن خود قرارداد متوجه شوید
- تعهدات طرفین یکی دیگر از بندهای مهم است در این بند هر یک از طرفین، تکالیف و تعهداتی را بر عهده می‌گیرند، که باید به‌طور دقیق، واضح و بدون ابهام ذکر شوند. باید به‌طور جداگانه ضمانت عدم اجرای تعهدات را هم برای هر کدام از طرفین مشخص شود.
- و در آخر بند باید به طور واضح در قراردادها، پایان مسئولیت هر کدام از طرفین تعیین شود. هر یک از طرفین باید بدانند، که چه موقع قرارداد پایان یافته است مثلا با گذشت مدت زمانی مشخص و تعیین شده، بروز اتفاق یا حوادث خاص و غیره روشن شدن این موارد به میزان زیادی مانع از بروز خسارت به دو طرف می‌شود.
تنظیم قرارداد حقوقی تخصصی چه ویژگی دارد؟
شما با داشتن یک قرار داد فوق تخصصی می توانید به راحتی از دعوا پیشگیری کنید. طرف مقابل خود را از انجام دادن تخلف باز دارید همچنین ارائه یک قولنامه حقوقی با ثبت تمام نکات مهم حتما در برنده شدن پرونده شما در دادگاه کمک شایانی می کند.
نکات مهم در تنظیم عقد قرارداد
- قراردادهای خصوصی مانند قرارداد‌هایی که در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم می‌شوند اعتبار کامل دارند.
- در مورد طریق نوشتن قرارداد گفتیم که امضا یکی از ارکان است که بدون امضا اعتبار نخواهد داشت. البته اگر متنش دارای اثر انگشت باشد، معتبر است.
- اگر تاریخ شروع به انجام کار از تاریخ امضای قرارداد ها جدا باشند و حداقل یکی از این تاریخ‌ها در متن آن نوشته شده باشد، معتبر خواهد بود.