دعوای مربوط به پارکینگ و مشاعات آپارتمان

دعوای مربوط به پارکینگ و مشاعات آپارتمان

فرهنگ آپارتمان‌نشینی، علی‌رغم مزایایی که از نظر بهره‌وری فضا و زندگی جمعی به ارمغان می‌آورد، همواره بستر مناسبی برای بروز اختلافاتی است که ریشه‌های عمیقی در عدم آگاهی یا بی‌توجهی به حقوق متقابل دارد. در شهرهای تاریخی و پرجمعیتی چون اصفهان، جایی که سنت‌ها و مدرنیته در هم آمیخته‌اند و تراکم جمعیت رو به افزایش است، موضوع پارکینگ مزاحم و تصرف غیرقانونی مشاعات آپارتمان‌ها به یکی از پرتکرارترین دلایل مراجعات حقوقی تبدیل شده است.(دعوای مربوط به پارکینگ و مشاعات آپارتمان)

حیاط‌های قدیمی که به پارکینگ تبدیل شده‌اند، راهروهایی که انبار می‌شوند، و فضای پشت‌بام که محلی برای استفاده انحصاری یک واحد تلقی می‌شود، تنها نمونه‌هایی از چالش‌هایی هستند که آرامش زندگی جمعی را به هم می‌زنند. این مقاله با هدف ارائه یک راهنمای جامع حقوقی برای ساکنان اصفهان، به بررسی دقیق دعاوی مرتبط با پارکینگ و مشاعات، راه‌های قانونی رفع مزاحمت و اعاده به وضع سابق می‌پردازد.

به عنوان وکیل متخصص دعاوی آپارتمان‌نشینی و استراتژیست سئو، هدف ما این است که با زبانی ساده اما دقیق، شما را با پیچیدگی‌های قانونی این گونه اختلافات آشنا کرده و راهکارهای عملی برای دفاع از حقوق مالکانه و مشاعی خود ارائه دهیم. درک این موضوع که حدود و ثغور مالکیت اختصاصی تا کجاست و مرزهای استفاده از مشاعات چگونه تعریف می‌شوند، اولین گام برای جلوگیری از بروز اختلاف و یا حل و فصل صحیح آن‌هاست.(دعوای مربوط به پارکینگ و مشاعات آپارتمان)

تفکیک حقوقی: پارکینگ اختصاصی در مقابل پارکینگ مزاحم

یکی از اصلی‌ترین دلایل اختلافات در مجتمع‌های آپارتمانی، به عدم تمایز صحیح بین انواع پارکینگ‌ها و سوءاستفاده از فضاهای موجود باز می‌گردد. برای درک بهتر این موضوع، لازم است ابتدا به تعریف حقوقی مشاوره با وکیل دعاوی آپارتمان در اصفهان مراجعه نمایید.

پارکینگ اختصاصی: حقوق و تکالیف مالکین

پارکینگ اختصاصی، همانگونه که از نامش پیداست، فضایی مشخص و معین در سند رسمی مالکیت هر واحد آپارتمانی است که محل دقیق آن با شماره‌گذاری و متراژ مشخص شده است. این فضا جزء متعلقات آپارتمان محسوب می‌شود و مالک حق انحصاری استفاده از آن را دارد. هیچ فرد دیگری، حتی سایر ساکنین ساختمان، حق پارک خودرو در این فضا را ندارد، مگر با اجازه صریح مالک. در صورتی که پارکینگ به صورت رسمی در سند ذکر شده باشد، مالک آن می‌تواند هرگونه مزاحمت یا تصرف عدوانی نسبت به آن را از طریق مراجع قضایی پیگیری کند.(دعوای مربوط به پارکینگ و مشاعات آپارتمان)

• حقوق مالک پارکینگ اختصاصی:
• استفاده انحصاری از فضای پارکینگ برای پارک خودروی خود یا میهمانانش با اجازه وی.
• حق شکایت از هرگونه تصرف یا مزاحمت از سوی دیگران.
• امکان اجاره یا واگذاری حق استفاده از پارکینگ به دیگری (در صورتی که ممنوعیت قانونی یا قراردادی وجود نداشته باشد و پارکینگ به صورت جداگانه قابل واگذاری باشد).
• حق نصب تابلو "پارک ممنوع" در محدوده پارکینگ خود.(دعوای مربوط به پارکینگ و مشاعات آپارتمان)

• تکالیف مالک پارکینگ اختصاصی:
• عدم پارک به گونه‌ای که مانع عبور و مرور یا استفاده دیگران از پارکینگ خود یا مشاعات شود.
• رعایت نظم و نظافت در فضای پارکینگ.
• پرداخت سهم خود از هزینه‌های مربوط به نگهداری و تعمیرات عمومی پارکینگ (مانند روشنایی، سیستم تهویه، نظافت کلی) در صورت وجود.(دعوای مربوط به پارکینگ و مشاعات آپارتمان)

پارکینگ مزاحم: یک معضل رایج و راه‌های حل آن

اصطلاح پارکینگ مزاحم به حالتی اطلاق می‌شود که یک خودرو در فضای پارکینگ اختصاصی واحد دیگری پارک شود، یا در فضایی پارک شود که علی‌رغم عدم تخصیص به واحد خاص، مانع عبور و مرور، دسترسی به پارکینگ‌های دیگر، یا استفاده از مشاعات گردد. این موضوع یکی از پرتکرارترین دلایل مزاحمت ملکی در آپارتمان‌ها است و می‌تواند منجر به اختلافات شدید بین همسایگان شود. در برخی موارد، حتی ممکن است فضایی به عنوان پارکینگ در نظر گرفته شده باشد اما در سند هیچ واحدی قید نشده باشد که در این صورت این فضا جزء مشاعات محسوب می‌شود و استفاده از آن تابع توافقات و مقررات داخلی ساختمان خواهد بود.(دعوای مربوط به پارکینگ و مشاعات آپارتمان)

در صورتی که فردی بدون اجازه در پارکینگ اختصاصی شما پارک کند، مرتکب تصرف عدوانی یا حداقل مزاحمت ملکی شده است. اولین گام، تذکر محترمانه و ارجاع به مقررات ساختمان یا سند مالکیت است. در صورت تکرار یا عدم تمکین، می‌توان از طریق مراجع قانونی اقدام کرد. اگر خودرو در فضای مشاع پارک شده و مانع عبور و مرور یا استفاده سایرین شده باشد، این نیز نوعی مزاحمت محسوب می‌شود که رسیدگی به آن متفاوت خواهد بود.(دعوای مربوط به پارکینگ و مشاعات آپارتمان)

دعاوی رایج مشاعات: از حیاط تا پشت‌بام

مشاعات آپارتمان‌ها، قلب تپنده زندگی جمعی در یک ساختمان محسوب می‌شوند. بر اساس ماده ۲ قانون تملک آپارتمان‌ها، قسمت‌های مشترک ساختمان شامل زمین، تاسیسات مشترک، انشعابات، نمای ساختمان، راه‌پله‌ها، پشت‌بام، حیاط و... هستند که حق استفاده از آن‌ها به نسبت سهم هر واحد برای کلیه مالکین وجود دارد. هیچ یک از مالکین حق تصرف یا استفاده انحصاری از مشاعات را ندارد، مگر با توافق کتبی و رضایت کلیه مالکین. متاسفانه، تصرف عدوانی مشاعات یکی از رایج‌ترین دعاوی در مجتمع‌های مسکونی اصفهان است.

مصادیق رایج تصرف و مزاحمت در مشاعات:

• تصرف حیاط: بسیاری از ساکنین، حیاط ساختمان را فضایی برای انبار کردن وسایل شخصی، ایجاد باغچه اختصاصی، یا حتی پارک خودروی اضافی خود می‌دانند. این در حالی است که حیاط (اگر در سند تفکیکی به واحدی اختصاص داده نشده باشد) جزء مشاعات است و هرگونه استفاده انحصاری از آن بدون رضایت همه مالکین، ممنوع است. نصب سایه‌بان غیرمجاز یا ساخت و ساز در حیاط نیز از این دسته محسوب می‌شود.(دعوای مربوط به پارکینگ و مشاعات آپارتمان)
• گذاشتن اشیاء در راهرو و پاگرد: راهروها، پاگردها و جلوی درب ورودی واحدها، غالباً محلی برای نگهداری کفش، گلدان، جاکفشی، کمد، دوچرخه، و سایر وسایل شخصی می‌شوند. این کار نه تنها باعث سد معبر و زشت شدن فضای ساختمان می‌شود، بلکه در زمان بروز حوادث اضطراری مانند آتش‌سوزی، می‌تواند مانع جدی برای تخلیه سریع و ایمن ساختمان باشد. این اقدام نیز مصداق مزاحمت ملکی و تصرف مشاعات است.
• نصب سایه‌بان یا دیش ماهواره غیرمجاز: نصب هرگونه سازه دائمی یا نیمه دائمی مانند سایه‌بان، آلاچیق، یا حتی دیش ماهواره در نمای ساختمان یا پشت‌بام، بدون کسب رضایت از هیئت مدیره و سایر مالکین، ممنوع است. این اقدامات می‌تواند به نمای ساختمان آسیب برساند یا حق استفاده سایرین را محدود کند.(دعوای مربوط به پارکینگ و مشاعات آپارتمان)
• استفاده اختصاصی از پشت‌بام: پشت‌بام نیز از جمله مشاعات اصلی ساختمان است و هیچ یک از واحدها حق استفاده انحصاری از آن را برای نصب کولر اضافه، آنتن، یا حتی برگزاری مهمانی و باربکیو بدون رضایت سایرین را ندارد. مگر اینکه در سند تفکیکی یا مقررات داخلی ساختمان، نحوه استفاده از آن به گونه دیگری توافق شده باشد.
• نصب دوربین مداربسته در مشاعات: نصب دوربین در مشاعات جهت امنیت کلی ساختمان می‌تواند با رضایت هیئت مدیره و مالکین صورت گیرد. اما نصب دوربین به صورت انفرادی توسط یک واحد که دید مستقیم به درب سایر واحدها یا فضای خصوصی آن‌ها داشته باشد، تجاوز به حریم خصوصی محسوب می‌شود و خلاف قانون است.(دعوای مربوط به پارکینگ و مشاعات آپارتمان)

نحوه طرح دعوای "رفع مزاحمت" و "اعاده به وضع سابق" در محاکم اصفهان

در صورتی که تذکرات شفاهی یا کتبی به همسایه متصرف یا مزاحم بی‌اثر باشد، آخرین راهکار، پناه بردن به دستگاه قضایی است. دعاوی مرتبط با تصرف عدوانی مشاعات و مزاحمت ملکی از جمله دعاوی حقوقی رایجی هستند که در محاکم عمومی اصفهان مطرح می‌شوند.(دعوای مربوط به پارکینگ و مشاعات آپارتمان)

تفاوت دعوای "رفع مزاحمت" و "رفع تصرف عدوانی":

• دعوای رفع مزاحمت: این دعوا زمانی مطرح می‌شود که فرد مزاحم، مانع استفاده قانونی شما از ملک (اعم از اختصاصی یا مشاع) شود، اما تصرفی بر آن نداشته باشد. به عنوان مثال، پارک خودرو در مقابل درب پارکینگ شما که مانع ورود و خروج می‌شود، یا گذاشتن اشیاء در راهرو که مانع عبور و مرور است. در این دعوا، خواهان باید اثبات کند که ملک در تصرف او بوده و خوانده مزاحمت ایجاد کرده است.
• دعوای رفع تصرف عدوانی: این دعوا زمانی مطرح می‌شود که فردی بدون اجازه و به صورت غیرقانونی، ملک (اعم از اختصاصی یا مشاع) را از تصرف شما خارج کرده و خودش آن را متصرف شده باشد. به عنوان مثال، همسایه‌ای که بخشی از حیاط مشاع را فنس‌کشی کرده و آن را به حیاط اختصاصی خود اضافه نموده، یا فردی که بدون حق، پارکینگ اختصاصی شما را اشغال کرده است. در این دعوا، خواهان باید اثبات کند که ملک قبلاً در تصرف او بوده و خوانده به صورت عدوانی (غیرقانونی) آن را تصرف کرده است. نیاز به اثبات مالکیت رسمی نیست، بلکه اثبات سابقه تصرف کفایت می‌کند.(دعوای مربوط به پارکینگ و مشاعات آپارتمان)
• دعوای خلع ید: این دعوا برخلاف دو دعوای فوق، نیاز به اثبات مالکیت رسمی دارد و زمانی مطرح می‌شود که متصرف، بدون هیچگونه سابقه و رابطه حقوقی (قرارداد اجاره و...) ملک را اشغال کرده باشد. در مورد مشاعات، معمولاً دعوای رفع تصرف عدوانی کاربرد بیشتری دارد.

مراحل طرح دعوا در محاکم اصفهان:

1. جمع‌آوری دلایل و مستندات:
   • سند مالکیت آپارتمان (جهت اثبات حق استفاده از مشاعات).
   • صورت‌جلسه هیئت مدیره (در صورت وجود تذکر کتبی).
   • شهادت شهود (همسایگان).
   • عکس و فیلم از صحنه مزاحمت یا تصرف.
   • تامین دلیل (توسط شورای حل اختلاف یا دادگستری): این مرحله بسیار مهم است. پیش از طرح دعوا، می‌توانید از طریق شورای حل اختلاف یا دادگستری اصفهان درخواست تامین دلیل نمایید. در این صورت، کارشناس رسمی دادگستری از محل بازدید کرده و گزارش کتبی خود را مبنی بر وجود مزاحمت یا تصرف عدوانی تهیه می‌کند. این گزارش دلیل بسیار محکمی در دادگاه خواهد بود و به اثبات ادعای شما کمک شایانی می‌کند.(دعوای مربوط به پارکینگ و مشاعات آپارتمان)
2. تنظیم دادخواست: دادخواست باید با دقت و توسط وکیل متخصص دعاوی ملکی و آپارتمان‌نشینی تنظیم شود و خواسته اصلی (رفع مزاحمت یا رفع تصرف عدوانی) به صراحت ذکر گردد.
3. ثبت دادخواست: دادخواست از طریق دفاتر خدمات قضایی در اصفهان ثبت شده و به دادگاه عمومی حقوقی صالح (معمولاً دادگاه‌های مستقر در اصفهان که صلاحیت رسیدگی به پرونده‌های ملکی را دارند) ارجاع داده می‌شود.
4. رسیدگی در دادگاه: پس از تعیین وقت رسیدگی، جلسات دادگاه برگزار می‌شود. قاضی با بررسی دلایل و مستندات، اظهارات طرفین و در صورت لزوم، نظریه کارشناس رسمی، رأی مقتضی را صادر می‌کند.
5. اجرای حکم: در صورت صدور حکم به نفع شما، پرونده به اجرای احکام دادگستری اصفهان ارجاع می‌شود و حکم رفع مزاحمت یا رفع تصرف عدوانی به اجرا گذاشته خواهد شد.(دعوای مربوط به پارکینگ و مشاعات آپارتمان)

تخمین زمان رسیدگی:

زمان رسیدگی به این گونه دعاوی در محاکم اصفهان، بسته به حجم پرونده‌ها، پیچیدگی موضوع، و مراحل دادرسی (مانند نیاز به کارشناسی یا تجدیدنظرخواهی) می‌تواند متغیر باشد.(دعوای مربوط به پارکینگ و مشاعات آپارتمان)
معمولاً:

• مرحله بدوی: از زمان ثبت دادخواست تا صدور رأی اولیه، ممکن است ۳ تا ۶ ماه به طول انجامد.
• مرحله تجدیدنظر: در صورت اعتراض یکی از طرفین، رسیدگی در دادگاه تجدیدنظر استان اصفهان نیز حدود ۳ تا ۵ ماه زمان می‌برد.
• اجرای حکم: پس از قطعیت حکم، مرحله اجرا نیز بسته به همکاری طرف مقابل، ممکن است از چند هفته تا چند ماه طول بکشد.

بنابراین، کل فرآیند ممکن است بین ۶ ماه تا بیش از یک سال به طول انجامد. استفاده از وکیل متخصص می‌تواند به تسریع و کارآمدی فرآیند کمک شایانی کند.(دعوای مربوط به پارکینگ و مشاعات آپارتمان)

حق شارژ و هزینه‌های مشاعات: آیا واحدی که پارکینگ ندارد باید هزینه تعمیرات آن را بدهد؟

موضوع حق شارژ و نحوه تقسیم هزینه‌های مشاعات، همواره یکی از نقاط اختلاف در ساختمان‌ها بوده است. قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن، به صراحت نحوه محاسبه و پرداخت این هزینه‌ها را تعیین کرده‌اند.(دعوای مربوط به پارکینگ و مشاعات آپارتمان)

اصول کلی تقسیم هزینه‌های مشاعات:

هزینه‌های مربوط به قسمت‌های مشترک ساختمان، اصطلاحاً "حق شارژ" نامیده می‌شود و کلیه مالکین، اعم از آنکه از تمامی مشاعات استفاده کنند یا خیر، موظف به پرداخت آن هستند. این هزینه‌ها شامل مواردی مانند: هزینه نگهداری آسانسور، نظافت راه‌پله‌ها و حیاط، روشنایی مشاعات، تعمیرات عمومی ساختمان، آب و برق مشاع و... می‌شوند. اصل بر این است که کلیه مالکین، به نسبت مساحت واحد خود یا به صورت مساوی (اگر در اساسنامه ساختمان یا توافق مالکین چیز دیگری تعیین نشده باشد)، در پرداخت این هزینه‌ها مشارکت کنند.(دعوای مربوط به پارکینگ و مشاعات آپارتمان)

هزینه نگهداری پارکینگ برای واحد بدون پارکینگ:

سوالی که زیاد مطرح می‌شود این است که "آیا واحدی که پارکینگ اختصاصی ندارد، باید در هزینه‌های نگهداری و تعمیرات پارکینگ ساختمان شریک شود؟"

پاسخ این است که اگر فضای پارکینگ جزء مشاعات عمومی ساختمان باشد (مانند رمپ ورودی پارکینگ، سیستم تهویه، روشنایی عمومی و نظافت کلی فضای پارکینگ)، بله، کلیه واحدها باید در هزینه‌های آن مشارکت کنند. زیرا این قسمت‌ها جزء تأسیسات مشترک و مشاعات عمومی محسوب می‌شوند که وجودشان برای عملکرد کلی ساختمان و حتی دسترسی به سایر قسمت‌ها ضروری است.(دعوای مربوط به پارکینگ و مشاعات آپارتمان)

اما اگر بحث بر سر هزینه‌هایی باشد که صرفاً مربوط به پارکینگ‌های اختصاصی می‌شود و هیچ نفعی برای واحدهای بدون پارکینگ ندارد (مثلاً رنگ‌آمیزی خط‌کشی‌های یک پارکینگ اختصاصی یا تعمیر آسیب وارده به سقف یک پارکینگ که بر اثر بی‌احتیاطی مالک آن پارکینگ رخ داده)، در این صورت، واحد بدون پارکینگ تکلیفی به پرداخت آن هزینه‌های خاص ندارد. تعیین دقیق این موارد باید با بررسی اساسنامه و مصوبات هیئت مدیره صورت گیرد و در صورت عدم توافق، با نظر کارشناس قابل تفکیک است.(دعوای مربوط به پارکینگ و مشاعات آپارتمان)

تجربه وکیل (Case Note): بازگرداندن آرامش با رفع تصرف مشاعات

یکی از پرونده‌هایی که در اصفهان پیگیری کردم و به نتایج مطلوب رسید، مربوط به یک مجتمع چهار واحدی قدیمی بود. موکل بنده، ساکن واحد طبقه اول بود و همسایه طبقه همکف، با وجود فضای محدود مشاع در حیاط، شروع به نگهداری چندین گلدان بزرگ، یک میز و دو صندلی در قسمتی از حیاط کرده بود که عملاً راه دسترسی به شیر آب مشاع را مسدود می‌کرد. علاوه بر این، وی بخشی از راهروی جلوی واحد خود را با کمد و جاکفشی‌های بزرگ اشغال کرده بود، به گونه‌ای که عبور و مرور با کالسکه یا ویلچر از آن قسمت تقریباً غیرممکن شده بود. این اقدامات، نه تنها مزاحمت ملکی و بصری ایجاد کرده بود، بلکه به طور فزاینده‌ای آرامش و آسایش موکل و سایر ساکنین را مختل کرده بود.(دعوای مربوط به پارکینگ و مشاعات آپارتمان)

چندین بار تذکر شفاهی و حتی نامه کتبی از طریق هیئت مدیره (که در آن زمان وجود خارجی نداشت و توسط ساکنین تشکیل می‌شد) به همسایه متصرف داده شده بود، اما متاسفانه بی‌نتیجه ماند. همسایه مدعی بود که این فضاها "بلااستفاده" هستند و او حق استفاده از آن‌ها را دارد.

پس از مراجعه موکل، ما تصمیم گرفتیم که ابتدا با تامین دلیل قانونی و سپس طرح دعوای رفع مزاحمت و رفع تصرف عدوانی، به این مشکل پایان دهیم.(دعوای مربوط به پارکینگ و مشاعات آپارتمان)

1. تامین دلیل: اولین گام، ثبت درخواست تامین دلیل از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی اصفهان بود. با همکاری موکل، عکس‌ها و فیلم‌هایی از وضعیت موجود تهیه شد و ما خواهان شدیم که کارشناس رسمی دادگستری از محل بازدید کند. کارشناس مربوطه، با حضور در محل و مشاهده وضعیت حیاط و راهرو، گزارش دقیقی تهیه کرد که در آن به صراحت به تصرف بخشی از حیاط و اشغال راهرو اشاره شده بود. این گزارش، مستند بسیار محکمی برای دادگاه بود.
2. تنظیم و ثبت دادخواست: با استناد به گزارش کارشناسی و مواد مربوطه از قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن، دادخواستی برای "رفع تصرف عدوانی مشاعات" و "رفع مزاحمت ملکی" تنظیم و از طریق دفاتر خدمات قضایی در دادگاه عمومی حقوقی اصفهان ثبت شد. در دادخواست، خواسته شده بود که همسایه متصرف به بازگرداندن مشاعات به وضعیت سابق و پرداخت اجرت‌المثل تصرف (برای مدتی که از فضاهای مشاع به صورت انحصاری استفاده کرده بود) محکوم شود.
3. رسیدگی دادگاه: پس از ابلاغ دادخواست و برگزاری جلسه دادرسی، قاضی محترم شعبه مربوطه در دادگستری اصفهان، با مطالعه گزارش تامین دلیل و شنیدن دفاعیات طرفین، به این نتیجه رسید که ادعای موکل صحیح است. دفاعیات همسایه متصرف مبنی بر "بلااستفاده بودن فضا" یا "حق عرفی" مورد پذیرش قرار نگرفت، زیرا مشاعات، مال مشاع تمامی مالکین هستند و استفاده انحصاری از آن‌ها بدون رضایت کتبی و جمعی، غیرقانونی است.
4. صدور و اجرای حکم: سرانجام، دادگاه حکم به "رفع تصرف عدوانی" از حیاط و "رفع مزاحمت" از راهرو صادر کرد و همسایه متصرف را ملزم به جمع‌آوری کلیه وسایل شخصی خود از این فضاها و بازگرداندن مشاعات به وضعیت سابق نمود. همچنین، با توجه به مدت تصرف و میزان عرفی اجرت‌المثل، ایشان به پرداخت مبلغی بابت اجرت‌المثل تصرف محکوم شد. پس از قطعیت حکم در دادگاه تجدیدنظر استان اصفهان، حکم به اداره اجرای احکام فرستاده شد و با حضور مامور اجرا، وسایل از مشاعات جمع‌آوری شد.(دعوای مربوط به پارکینگ و مشاعات آپارتمان)

این پرونده نشان داد که با پیگیری حقوقی صحیح و استفاده از مستندات قوی مانند تامین دلیل کارشناسی، می‌توان به سرعت و کارآمدی، حقوق مالکانه و مشاعی را در مجتمع‌های آپارتمانی اصفهان احیا کرد و آرامش را به محیط زندگی بازگرداند.

سوالات متداول (FAQ)

آیا پارک کردن خودروی مهمان در پارکینگ اختصاصی دیگران مجاز است؟

خیر، پارکینگ اختصاصی یک ملک خصوصی محسوب می‌شود و هیچکس، حتی مهمان سایر واحدها، حق پارک کردن خودرو در آن را ندارد مگر با اجازه صریح و قبلی مالک آن پارکینگ. در صورت پارک بدون اجازه، مالک می‌تواند با طرح دعوای رفع مزاحمت یا تصرف عدوانی، از طریق مراجع قانونی اقدام کند.

نحوه شکایت از نصب دوربین در مشاعات آپارتمان چگونه است؟

نصب دوربین در مشاعات باید با تصویب هیئت مدیره و رضایت جمعی مالکین و با هدف تامین امنیت عمومی ساختمان صورت گیرد. اگر یک واحد به صورت خودسرانه دوربین نصب کرده باشد که حریم خصوصی سایرین را نقض کند (مثلاً دید مستقیم به درب ورودی یا پنجره واحد دیگر داشته باشد)، می‌توان ابتدا به هیئت مدیره و سپس از طریق دادسرای اصفهان، با شکایت کیفری «ممانعت از حق یا تعرض به حریم خصوصی» اقدام کرد. تامین دلیل از طریق کارشناس رسمی نیز در این موارد بسیار کمک‌کننده است.(دعوای مربوط به پارکینگ و مشاعات آپارتمان)

آیا می‌توانم از مشاعات برای انبار کردن وسایل شخصی استفاده کنم؟

خیر، مشاعات آپارتمان از جمله راه‌پله‌ها، پاگردها، حیاط و پشت‌بام، فضاهایی هستند که مالکیت و حق استفاده از آن‌ها برای تمامی مالکین مشترک است. استفاده انحصاری از این فضاها برای انبار کردن وسایل شخصی بدون رضایت کتبی همه مالکین، ممنوع بوده و مصداق تصرف عدوانی مشاعات یا مزاحمت ملکی است. در صورت عدم رفع مزاحمت، سایر مالکین می‌توانند به صورت حقوقی پیگیری کنند.

جریمه پارک در محل عبور و مرور یا جلوی درب پارکینگ چیست؟

پارک کردن خودرو در محلی که مانع عبور و مرور دیگران (چه در خیابان و چه در داخل پارکینگ ساختمان) یا جلوی درب پارکینگ‌های اختصاصی شود، علاوه بر ایجاد مزاحمت ملکی، می‌تواند تخلف راهنمایی و رانندگی نیز محسوب شود. در چنین مواردی، می‌توان با پلیس ۱۱۰ تماس گرفت تا خودرو متخلف جریمه و حتی با جرثقیل منتقل شود. همچنین، مالک پارکینگ می‌تواند با طرح دعوای رفع مزاحمت در مراجع قضایی، از فرد خاطی شکایت کند.(دعوای مربوط به پارکینگ و مشاعات آپارتمان)

هزینه‌های مربوط به آسانسور (تعمیر و نگهداری) در آپارتمان چگونه تقسیم می‌شود؟

هزینه‌های مربوط به نگهداری و تعمیرات آسانسور، جزء هزینه‌های مشاع ساختمان محسوب می‌شود. طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن، تمامی واحدها (حتی واحدهای طبقه همکف که ممکن است کمتر از آسانسور استفاده کنند)، موظف به پرداخت سهم خود از این هزینه‌ها هستند. مگر اینکه در اساسنامه ساختمان یا با توافق تمامی مالکین، روش دیگری برای تقسیم هزینه‌ها تصویب شده باشد.(دعوای مربوط به پارکینگ و مشاعات آپارتمان)

---
SLUG: parking-and-common-areas-lawsuit-isfahan
META: راهنمای حقوقی دعاوی پارکینگ و مشاعات در اصفهان. نحوه شکایت از تصرف راهرو، حیاط و پارکینگ مزاحم طبق قانون تملک آپارتمان‌ها توسط وکیل پایه یک.