وکیل اصفهان خیابان نیکبخت روبروی دادگستری ساختمان ماکان ۵ طبقه سوم واحد ۳۷
ساعات کاری: 9:00 الی 20:00

وکیل خلع ید و وکیل تخلیه در اصفهان

وکیل خلع ید و دادخواست خلع ید کیست؟

این دعوی از مهم ترین و شایع ترین دعاوی مربوط به مالکیت است که با تغییر و تحول قوانین موضوعه نوع دعوای خلع ید از حیث مالی و غیر مالی بودن و چگونگی تقویم ان دستخوش تغییراتی شده است.

مفهوم خلع ید: تعریف دقیق و ساده از خلع ید و تفاوت آن با تصرف عدوانی

خلع ید به معنای خارج کردن مالکیت یا تصرف یک فرد از ملک یا دارایی است که به موجب حکم قانونی انجام می‌شود. این فرآیند معمولاً در مواردی مانند عدم پرداخت بدهی، تخلف از قوانین یا اختلافات مالکیت صورت می‌گیرد. برخلاف تصرف عدوانی که به معنای تصرف غیرقانونی و بدون مجوز یک ملک توسط شخص دیگر است، خلع ید با رعایت تشریفات قانونی و از طریق مراجع قضایی انجام می‌شود. این تفاوت اصلی باعث می‌شود خلع ید به عنوان یک اقدام قانونی و مشروع شناخته شود.

ارکان دادخواست خلع ید و قلع و قمع بنا به ترتیب ذیل است:

الف: مالکیت رسمی  خواهان

 مقررات ثبتی از جمله قوانین آمره میباشد. روابط حقوقی بین صاحبان حق، مراجع قانون و اشخاص ثالث طبق مقررات این قانون مورد پذیرش و شناسایی قرار گرفته است. تا تدبیر امور بر اساس نظم عمومی و انضباط اجتماعی جریان یافته و موجبات از بین رفتن محل سوء استفاده فراهم شده و منازعات احتمالی مرتفع گردد.
بدین لحاظ برابر رای وحدت رویه شماره ۶۷۲-۱/۱۰/۱۳۸۳ هیات عمومی دیوان عالی کشور طرح دعوی خلع ید از اموال غیر منقول از ناحیه اشخاصی که مالکیت انها بر اساس مواد ۴۶ و ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت به اثبات نرسد قابلیت استماع ندارد بنابراین خواهان دعوی خلع ید نسبت به املاکی که سابقه ثبتی دارد یعنی ملک  مورد خلع به ثبت رسیده است، لزوما باید سند ارکان رسمی مالکیت خویش را اعم از اینکه برابر ماده ۲۲ قانون ثبت در دفتر املاک ثبت شده باشد و یا از دفترخانه اسناد رسمی صادر گردیده باشد، پیوست دادخواست تقدیمی نماید.

ب: عدوانی بودن تصرفات خوانده

یعنی شخصی که ملک مورد نظر را متصرف شده بدون اذن و اجازه مالک در تصرف داشته و هیچ نوع رابطه قراردادی بین این دو نفر منعقد نشده باشد.

برای آنکه دعوای خلع ید به نتیجه برسد، باید شرایط خاصی فراهم باشد. ابتدا، مدعی (شخصی که دعوا را مطرح می‌کند) باید مالکیت یا حق قانونی خود بر ملک یا دارایی مورد نظر را اثبات کند. این اثبات معمولاً از طریق ارائه اسناد معتبر مانند سند مالکیت، قرارداد اجاره یا سایر مدارک قانونی انجام می‌شود. علاوه بر این، باید دلیل محکمه‌پسندی برای درخواست خلع ید وجود داشته باشد، مانند عدم پرداخت اجاره توسط مستأجر، تخلف از شرایط قرارداد، یا تصرف غیرقانونی ملک توسط شخص ثالث.

همچنین، دعوای خلع ید باید از طریق مراجع قضایی صالح و با رعایت تشریفات قانونی مطرح شود. این شامل ارائه دادخواست، مدارک مستند و شواهد کافی برای اثبات ادعا است. در برخی موارد، ممکن است نیاز به اخطار قبلی به طرف مقابل (مانند مستأجر یا متصرف) وجود داشته باشد تا فرصت رفع مشکل به وی داده شود. در نهایت، دادگاه با بررسی مدارک و شواهد، در مورد صدور حکم خلع ید تصمیم‌گیری می‌کند. رعایت دقیق این شرایط برای موفقیت در دعوای خلع ید ضروری است.

جهت ثبت دادخواست خلع ید توجه داشته باشید که:

اولا: کلیه دعاوی خلع ید از اعیان غیر منقول اعم از اینکه اختلاف در اصل مالکیت وجود داشته باشد یا خیر، مالی تلقی میشود.

ثانیا: نصاب خواسته از حیث قطعی و قابل تجدید نظر بودن رای، همان است که خواهان در دادخواست خود به عنوان تقویم خواسته معین کرده است.

ثالثا: تمبر هزینه دارسی این گونه دعاوی صرف نظر از میزان تقویم خواسته منحصرا بر مبنای قیمت منطقه ای ملک میباشد. وکیل آنلاین خلع ید و وکیل تخلیه لازم به ذکر است اگر در دعوی خلع ید اختلاف در مالکیت وجود نداشته باشد. موضوع در صلاحیت شورای حل اختلاف است. و دادگاه صالح به رسیدگی نمیباشد.

هزینه‌های دعوای خلع ید

دعوای خلع ید، مانند سایر پرونده‌های حقوقی، مستلزم پرداخت هزینه‌های مختلفی است که بسته به شرایط پرونده و مراحل قانونی متفاوت خواهد بود. اولین هزینه‌ای که باید در نظر گرفت، هزینه دادرسی است. این هزینه بر اساس ارزش ملک یا دارایی مورد اختلاف و نوع دادگاه (حقوقی یا اجرایی) تعیین می‌شود. هرچه ارزش ملک بیشتر باشد، هزینه دادرسی نیز افزایش می‌یابد. این هزینه معمولاً در زمان تقدیم دادخواست به دادگاه پرداخت می‌شود.

اگر مدعی از خدمات وکیل استفاده کند، حق الوکاله نیز به هزینه‌ها اضافه می‌شود. حق الوکاله می‌تواند بر اساس تعرفه‌های مصوب کانون وکلای دادگستری یا توافق شخصی بین وکیل و موکل تعیین شود. انتخاب وکیل مجرب و با سابقه ممکن است هزینه بیشتری داشته باشد، اما شانس موفقیت در پرونده را نیز افزایش می‌دهد.

علاوه بر این، ممکن است هزینه‌های جانبی دیگری نیز وجود داشته باشد، مانند هزینه تهیه مدارک (مانند استعلامات از ادارات مربوطه، تهیه رونوشت سند مالکیت یا قرارداد اجاره)، هزینه کارشناسی (در صورت نیاز به ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری) و هزینه ابلاغ اوراق قضایی به طرف مقابل.

در برخی موارد، اگر دادگاه به نفع مدعی حکم صادر کند، امکان مطالبه هزینه‌های دادرسی و حق الوکاله از طرف مقابل وجود دارد. این موضوع می‌تواند بخشی از هزینه‌های پرداختی را جبران کند. با این حال، پیش‌بینی دقیق کل هزینه‌ها دشوار است، زیرا به عوامل مختلفی مانند طولانی شدن روند دادرسی، تعداد جلسات دادگاه و پیچیدگی‌های پرونده بستگی دارد.

مراحل دادرسی دادخواست خلع ید

  1. به منظور تطبیق موضوع مالکیت رسمی خواهان با مورد تصرف خوانده و احراز تصرف وی در ملک مورد اختلاف و بیان حدود اربعه و میزان تصرفات توام با ترسیم کروکی، قرار کارشناسی توام با قرار فوق در تصمیم بعد از اولین جلسه دادگاه صادر میگردد. (ماده ۲۵۷ق.آ.د. م)
  2. آنگاه بعداز صدور قرار جهت امر ابلاغ تودیع حق الزحمه کارشناس، وقت نظارت تعیین میگردد.
  3. چنانچه در وقت مقرر دستمزد کارشناس  پرداخت نگردید با رعایت ماده ۲۵۹ ق.آ.د.م قرار ابطال دادخواست صادر میگردد.
  4. در صورت پرداخت دستمزد وقت دیگری جهت اجرای قرار تحقیق و معاینه محل توام با کارشناسی تعیین و طرفین و کارشناس و عضو مجری قرار دعوت و موضوع قرار تفهیم میگردد.
  5. آنگاه وقت نظارت جهت وصول نظریه کارشناس تعیین میشود. (ماده ۲۶۰ق.آ.د.م)
  6. به محض وصول نظریه کارشناسی دادگاه وقت نظارت تعیین میکند. و به طرفین ابلاغ می نماید. تا ظرف یک هفته از تاریخ ابلاغ به دفتر دادگاه مراجعه و با ملاحظه نظر کارشناس، چنانچه مطلبی دارند نفیا یا اثباتا به طور کتبی اظهار نمایند.
  7. هرگاه به نظریه کارشناس از سوی طرفین اعتراض وارد نگردید و نظریه نیز با اوضاع و احوال معلوم و محقق مورد کارشناسی مطابقت داشته باشد. دادگاه اقدام به انشاء رای مینماید. (ماده ۲۲ ق.آ.د.م)

دفاعیات متداول در دعاوی خلع ید

در دعوای خلع ید، طرف مقابل (معمولاً مستأجر یا متصرف) می‌تواند با ارائه دفاعیات قانونی، سعی در رد ادعای مدعی داشته باشد. یکی از رایج‌ترین دفاعیات، اثبات مالکیت یا حق تصرف قانونی است. به عنوان مثال، مستأجر می‌تواند با ارائه قرارداد اجاره معتبر، اثبات کند که به صورت قانونی در ملک ساکن است. دفاع دیگر، عدم رعایت تشریفات قانونی توسط مدعی است، مانند عدم اخطار قبلی یا نقض شرایط قرارداد.

در برخی موارد، طرف مقابل ادعا می‌کند که مدعی فاقد سند مالکیت معتبر است یا سند ارائه‌شده مشکلات حقوقی دارد. همچنین، اگر مستأجر بتواند اثبات کند که اجاره‌بها را به موقع پرداخت کرده یا تخلفی مرتکب نشده است، ممکن است از خلع ید جلوگیری کند. علاوه بر این، دفاع مبتنی بر گذشت زمان (مانند تصرف طولانی‌مدت و مشروع) نیز در برخی پرونده‌ها مطرح می‌شود.

در نهایت، طرف مقابل می‌تواند با ارائه شواهد و مدارک مستدل، سعی در اثبات بی‌حقوقی مدعی یا وجود اشتباه در ادعای خلع ید داشته باشد. موفقیت در این دفاعیات به کیفیت مدارک و توانایی اثبات ادعاها در دادگاه بستگی دارد.

نمونه دادخواست خلع ید

خواهان: …

خوانده: …

وکیل: …

تعیین خواسته و بهای آن: خلع ید مقوم به ---------- ریال به انضمام کلیه خسارات قانونی

دلایل و منضمات: کپی مصدق سند مالکیت، معاینه و تحقیق محلی با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری

ریاست محترم مجتمع قضائی “‌نام شهرستان محل وقوع ملک“

با سلام احتراماً به استحضار میرساند:

به موجب سند مالکیت شماره--------------  ---- دانگ پلاک ثبتی ---/--- بخش “شماره ونام شهرستان” واقع درنشانی-------------- متعلق به اینجانب میباشد نظر به اینکه خوانده/خواندگان بدون اذن و اجازه اینجانب پلاک ثبتی مذکور را در تصرف غاصبانه خود گرفته و با وصف مراجعات مکرر از رفع تصرفات غاصبانه خود و تحویل آن به اینجانب امتناع مینماید. فلذا با تقدیم این دادخواست مستندات به ماده ۳۰۸ و ۳۱۱ قانون مدنی صدور حکم به خلع ید غاصبانه خوانده/خواندگان جزء پلاک ثبتی فوق الذکر به انضمام کلیه خسارات و هزینه دادرسی مورد استدعاست.

عند الاقتضا برای اثبات ادعای خود به معاینه و تحقیق محلی با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری استناد می نماید.

نکات مهم در طرح دعوای خلع ید

برای موفقیت در طرح دعوای خلع ید، رعایت چند نکته کلیدی ضروری است. اولاً، جمع‌آوری و تنظیم مدارک معتبر مانند سند مالکیت، قرارداد اجاره، اخطاریه‌های قانونی و شواهد پرداخت یا عدم پرداخت اجاره‌بها بسیار مهم است. این مدارک باید به طور کامل و دقیق ارائه شوند تا ادعای شما را تقویت کنند. ثانیاً، رعایت تشریفات قانونی مانند ارسال اخطار کتبی به طرف مقابل قبل از طرح دعوا، در بسیاری از موارد الزامی است و عدم رعایت آن ممکن است به رد دعوا منجر شود.

ثالثاً، تعیین دقیق ارزش ملک برای محاسبه هزینه دادرسی و جلوگیری از مشکلات بعدی در روند دادگاه اهمیت دارد. چهارم، استفاده از وکیل متخصص در امور ملکی و دعاوی خلع ید می‌تواند شانس موفقیت شما را افزایش دهد، زیرا وکیل با قوانین و رویه‌های قضایی آشناست و می‌تواند از حقوق شما به بهترین شکل دفاع کند.

پنجم، طرح دعوا در دادگاه صالح نیز نکته‌ای حیاتی است. معمولاً دادگاه محل وقوع ملک، صلاحیت رسیدگی به دعوای خلع ید را دارد. در نهایت، صبر و پیگیری مداوم پرونده ضروری است، زیرا روند دادرسی ممکن است زمان‌بر باشد و نیاز به ارائه مدارک یا شواهد اضافی در طول جلسات وجود داشته باشد. رعایت این نکات می‌تواند به شما کمک کند تا دعوای خلع ید را به طور مؤثر و موفقیت‌آمیز پیش ببرید.

منبع: دادشید

همیشه بخاطر داشته باشید؛ مسائل مشابه حقوقی الزاماََ راه حل مشابهی ندارند بدون مشورت با وکیل یا مشاور حقوقی هیچ گونه اقدامی انجام ندهید.

جهت ارتباط با مهدی علیجانی، و گرفتن وقت مشاوره با شماره 09137147314 تماس حاصل فرمایید.

0 نظر

در حال حاضر هیچ نظری داده نشده است

نظر بدهید

Call Now Button