نکات خرید ملک تجاری | 3 مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری

انتقال سند مغازه یکی از مهم‌ترین مراحل در فرآیند خرید و فروش ملک تجاری است. این فرآیند شامل مراحل قانونی و اداری مختلفی است که باید به دقت طی شود. در ادامه، مراحل کلی انتقال سند مغازه را به صورت مختصر شرح می‌دهیم:

1. تنظیم قرارداد پیش‌فروش: پس از توافق بر روی قیمت و شرایط فروش، یک قرارداد پیش‌فروش بین خریدار و فروشنده تنظیم می‌شود. این قرارداد شامل جزئیاتی مانند مشخصات ملک، قیمت، نحوه پرداخت و موعد تحویل سند است.
2. دریافت کد رهگیری: قرارداد پیش‌فروش باید در سامانه ثبت اسناد و املاک ثبت شود و کد رهگیری دریافت کند.
3. تهیه مدارک لازم: خریدار و فروشنده باید مدارک هویتی خود، سند مالکیت ملک، گواهی پایان‌کار ساختمان، مفاصا حساب مالیات و عوارض شهرداری و سایر مدارک مورد نیاز را آماده کنند.
4. مراجعه به دفتر اسناد رسمی: طرفین معامله به همراه مدارک خود به دفتر اسناد رسمی مراجعه می‌کنند.
5. تنظیم سند رسمی: در دفتر اسناد رسمی، سند رسمی انتقال مالکیت تنظیم می‌شود. در این سند، تمام جزئیات معامله به طور دقیق ثبت می‌شود.
6. پرداخت هزینه‌ها: هزینه‌های انتقال سند شامل هزینه‌های دفتر اسناد رسمی، مالیات نقل و انتقال، حق الثبت و سایر هزینه‌های جانبی است که باید توسط خریدار و فروشنده پرداخت شود.
7. ثبت سند در اداره ثبت: پس از تنظیم سند رسمی، سند در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت می‌شود و سند مالکیت جدید به نام خریدار صادر می‌شود.

ماده 56 قانون شهرداری: طبق این ماده، کاربری ملک باید با فعالیت مدنظر خریدار همخوانی داشته باشد. بنابراین، قبل از انجام معامله، از شهرداری استعلام بگیرید تا از مجاز بودن استفاده تجاری از آن ملک اطمینان حاصل کنید.(خرید ملک تجاری)

نکات مهم:

• مشاوره حقوقی: قبل از انجام هرگونه معامله، حتما با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
• کارشناسی ملک: برای تعیین ارزش واقعی ملک، بهتر است از یک کارشناس رسمی دادگستری استفاده کنید.
• بررسی دقیق سند: سند مالکیت را به دقت بررسی کنید تا از صحت اطلاعات آن اطمینان حاصل کنید.

جمع‌بندی:

انتقال سند مغازه یک فرآیند حقوقی پیچیده است که نیازمند دقت و توجه به جزئیات است. با رعایت مراحل ذکر شده و مشاوره با افراد متخصص، می‌توانید این فرآیند را به صورت موفقیت‌آمیز به پایان برسانید.

خرید مغازه در پاساژ یکی از سرمایه‌گذاری‌های پرطرفدار است. اما قبل از تصمیم‌گیری نهایی، بهتر است نکات مهمی را در نظر بگیرید.

• موقعیت پاساژ: موقعیت مکانی پاساژ، میزان تردد، برندهای موجود و امنیت آن از جمله مواردی است که باید به دقت بررسی شود.
• قوانین و مقررات پاساژ: هر پاساژی قوانین و مقررات خاص خود را دارد. مطالعه دقیق این قوانین قبل از خرید ضروری است.
• کاربری واحد تجاری: مطابق ماده 56 قانون شهرداری، کاربری واحد تجاری باید با فعالیت مدنظر شما همخوانی داشته باشد.
• سند مالکیت: اطمینان حاصل کنید که سند مالکیت مغازه به نام فروشنده است و هیچ‌گونه رهن یا توقیفی روی آن وجود ندارد.
• سرقفلی: در بسیاری از پاساژها، مفهوم سرقفلی وجود دارد. بنابراین، قبل از خرید، در مورد مبلغ سرقفلی و شرایط پرداخت آن با فروشنده و مالک پاساژ مذاکره کنید.
• هزینه‌های جانبی: علاوه بر قیمت خرید مغازه، هزینه‌های جانبی مانند شارژ ماهیانه، عوارض شهرداری و مالیات بر ارزش افزوده را نیز در نظر بگیرید.
• مشاوره حقوقی: قبل از عقد قرارداد، حتما از یک وکیل متخصص در امور ملکی مشاوره بگیرید تا از حقوق خود به طور کامل آگاه شوید. هزینه وکیل چقدر است؟

جمع‌بندی:

خرید مغازه در پاساژ می‌تواند یک سرمایه‌گذاری پرسود باشد، اما نیازمند دقت و بررسی‌های دقیق است. با توجه به نکات ذکر شده و مشاوره با افراد متخصص، می‌توانید یک خرید مطمئن انجام دهید.